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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：開元國小、成功國中、寶仁國小、台南二中、成功大學
鄰近公園：振興公園
生活機能：開元市場、全聯
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：鄰近成大、開元市場及振興公園，生活動線便捷。 2. 學區優質：周邊涵蓋寶仁國小、成功國中與台南二中，教育資源豐富。 3. 屋況即住：精美裝潢且免整理，中高樓層視野良好，入住無縫銜接。 4. 車位包含：總坪數含坡道平面車位，停車便利且已計入單價中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比考量：室內實坪約 26.22 坪分間三房，空間規劃較緊湊，適合小家庭。 2. 價格門檻：每坪單價近 27.5 萬，對於北區屋齡 10 年的大樓而言屬中高價位。 3. 管費負擔：每月管理費約 2,167 元，長期持有任何額外開銷。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：成大周邊開發持續進行，且鄰近火車站，具投資與轉手便利性。 2. 租賃需求：鄰近大專院校與醫院，潛在租戶群穩定，適合投資型購屋。 3. 節省時間：省卻裝潢工期，對工作繁忙或急需安置的買家效率極高。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：鄰近開元路主幹道及火車站，可能受車流噪音或擁堵影響。 2. 市場波動：房地產景氣若回檔，此價位區間競爭激烈，需評估未來保值性。 3. 設備維護：屋齡已達 10 年，未來可能需要投入較多維修成本。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是針對自住小家庭或投資客）

本物件位於台南北區核心生活圈，兼具交通便利與學區優勢，對於重視生活機能與子女教育的買方具有相當吸引力。最大亮點在於「車位含在總價中」以及「裝潢完整免整理」，能大幅節省購屋時間成本。然而，需留意室內空間坪數相對緊湊（三房約 26 坪），若家庭成員未來有成長規劃，空間感可能稍顯不足。此外，單價反映其地段價值，建議在確認自身預算與長期持房能力後再行決定。整體而言，若追求即住便利性與穩定學區，此屋為優質選擇；若重視絕對空間寬敞度，則需斟酌考量。